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楼市“去库存”引韶关市场关注

时间:2021-02-23 00:56 来源:网络整理 转载:鹤岗资讯网
虽然市区楼盘总体库存不大,就各片区而言,也存在不小的差别,部分片区库存压力凸显。

  坐落于芙蓉新城的碧桂园太阳城库存压力不大。 韶关日报记者李宇强 摄

  近些年来,全国各地楼市的持续井喷式发展,使得不少城市面临着或多或少的库存压力。从权威机构发布的数据来看,一些三四线城市情况更为突出。为了解决这一现状,此前中共中央政治局召开会议,会议明确指出,要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场。

  这消息一经发布,就引来了市场的广泛关注。那么,作为同样属于三四线城市的韶关,是否也面临着楼盘库存高企的压力,楼市各界对此项措施的反响又如何,记者对此进行了走访。

  市区楼盘库存压力普遍不大

  2009年以来,韶关楼市就如同坐上过山车,起伏不定,库存压力也是时有出现,尤其是去年,更是经历了年初的“量价齐升”,年中的“量价齐跌”以及年尾的“以价换量”这三个不同的阶段。不过,去年底以来,在一系列利好政策的带动下,我市楼盘去库存较快,在不少业内人士看来,市区目前的库存压力并不大。

  林语阳光楼盘项目相关负责人余立志就告诉记者,近几年以来,虽然市区在建的楼盘日益增多,但大多数都是早期就已开发的项目,其中不少已过了销售的高峰期,且当前不少楼盘开发也日趋谨慎,存量均不大,因此,目前韶关就市区来说总体库存量并不大。

  “就以我们楼盘为例,前不久就加推了三栋房源,到目前为止已经销售得差不多了,所剩下来的就只有数十套房源,尤其是一些紧俏户型,更是出现了‘一房难求’的局面。”余立志说。

  在采访中,记者发现,市区多数楼盘均与林语阳光一样,库存房源并不多,即便是像碧桂园、恒大城这样的大型楼盘,虽然均有数百到上千套不等的库存房源,但与其销量相比,库存压力也不是很大。

  虽然市区楼盘总体库存不大,就各片区而言,也存在不小的差别,部分片区库存压力凸显。记者采访了解到,就市辖三区来看,目前浈江区因为在建楼盘均是较早期项目,库存压力最小,而武江区其次,曲江区则因为近两年新开发项目较多,且购房人群被其他两区分流,库存压力则相对较大。

  不过,余立志也坦言,随着明年上半年开发商所推项目的销售殆尽,从市场预期来看,明年中下旬市区或许会出现一轮较大的推盘小高潮,届时,市场存量会有所扩大,如果市场行情一般,一些楼盘或许就会出现库存压力。

  “支持农民购房”短期作用不大

  虽然我市多数楼盘库存压力均不大,但对于此次中央开会研究“去库存”的问题,多数业内人士依旧非常关心。在不少业内人士看来,中央层面的“去库存”,或许能给明年的楼市销售提振更多信心。

  余立志告诉记者,前段时间有不少针对楼市的不利信息在散布,这使得不少市民的观望情绪渐浓,也给明年的楼市走向蒙上“面纱”。而在此时,中央积极解决楼市的库存问题,无疑给楼市打了一针“兴奋剂”,提振了开发商的推盘信心。

  而此次中央层面的“去库存”,从各大主流媒体的解读来看,最受关注的莫过于“支持农民购房”这一政策。不过,在采访时,不少业内人士目前均并不十分看好这项措施的实施,但对其未来实施的效果,却持肯定的态度。

  余立志坦言,“支持农民购房”就目前看来,对楼市的影响肯定有,但不会太大,主要是因为不少农民工均是外地人,即便是有买房打算,大多也会选择回乡置业,在本地买房的可能性不大。另外,目前多数农民工的收入水平并不高,购买价格相对高昂的商品房,对他们来说也存在不小的压力。

  这一观念得到了很多业内人士的赞同,“现在房地产市场相对景气,我们楼盘一个月的销量能达到数百套,但其中外来农民工前来买房的却是寥寥无几。”碧桂园·太阳城的一名销售人员如是说。

  不过,不少业内人士表示,农民工现在占城市居住人口的比重越来越大,是一个不可小觑的市场,“支持农民购房”将是扩大购房人群的有效措施。目前,中央已经有此打算,未来只要各项保障相继出台,农民工加入城市的购房大军或不是梦。

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